慕了慕了！湾区夫妇攒钱买了100套房，每月收租超10w美元...
大学毕业后，Michael和Olivia和很多人一样，过起了按部就班的生活，他们认为自己所做的一切都是正确的。
“我们获得了高级学位，找到了好工作，我们把钱存入 401(k)，而且我们认为应该多存一点钱，然后将其投入股市。”
Michael在20多岁时开始进行日内股票交易。他很有天分，几年内把7,000美元变成了近200,000 美元。但当 2000年互联网泡沫破灭时，他损失了大约80%的钱。
经历投资失败后，Michael和Olivia决定去尝试投资房地产。
他们的目标很简单：量入为出，存够买一套出租房的钱，并开始赚租金。
如今，这对居住在湾区的夫妇在加州弗雷斯诺(Fresno)拥有100多套房产，每月租金收入超过100,000 美元！
他们的成功并非一蹴而就，在过去20年里，Michael和Olivia一直在投资房地产。
Michael说，“我一开始从来没有想过财务自由，直到10年后，我们才意识到，租金收入最终可能会超过我们的日常工作收入，我们甚至可以提前退休。”
所以，2015 年，Olivia辞去了朝九晚五的工作。2018年，Michael辞去了他的软件工作。
“我很幸运，现在每天都是星期六。”Michael说。
这对夫妻分享了自己是如何逐步建立一个房地产投资组合，现在每月产生六位数的被动收入的。
第一套出租房的选址
为了给第一套出租房存钱，夫妻二人开始减少外出就餐、娱乐和度假等活动。
接下来，他们花时间弄清楚他们想在哪里购买。在自家附近看了一年后，他们意识到在美国最昂贵的房地产市场之一——湾区，购买房地产并不现实。
但是，距离湾区大约2.5小时车程的弗雷斯诺符合他们的标准。Michael说，那里拥有庞大的人口和多样化的就业基础，以及其他前景。
选定购房城市后，夫妻二人就定义了他们所谓的“购买箱”(buy box)，也就是“城市中一个非常集中的区域，”Michael说。很多城市都太大了，无法了解所有的来龙去脉，“任何新投资者需要做的第一步就是专注”。
所以夫妻二人专门寻找特定邮编中，面积在 1,250 到 1,700 平方英尺之间的3居室和4居室独户住宅。
扩大投资组合
购买第一套出租房后，Michael和Olivia继续全职工作，一半的收入用来日常开销，另一半的钱存着买下一套房。
在接下来的两年里，他们又购买了五处房产，全部都在他们的“购买箱”内，然后出租。
2008 年，他们进行房地产投资之旅大约6年后，房地产市场崩盘，于是他们决定扩大“购买箱”。
今天，他们的投资组合有各种物业，包括复式、三层以及 10 单元、13 单元和 18 单元的大楼。
他们还雇了一名当地的物业经理，“我们的市场距离我们家有2.5小时的路程。我们不认识那里的任何人。如果没有物业经理，我们会惨败。”
Michael说。“我们每个月只要花五到八个小时——其中大部分是通过电话或电子邮件完成的。”
关注时间，而不是时机
Michael强调，“很多人都想把握市场时机，但市场时机就是当下。你持有资产的时间越长，你就会变得越富有。”
他补充说，如果你想进入房地产行业，至少要准备好几年。前三到五年可能会很慢，因为你必须为首付存钱，建立现金储备以支付意外费用，并可能动用该储备来支付装修和维护费用。
不过，如果你能耐心等待几年，你就可以真正开始从房地产中获益，他说。
Michael说，任何人都可以通过房地产投资实现财务自由。而且你不需要 100 处房产。“如果你有4个，你的生活就会发生改变。”
不过，也有读者认为，100套房产，10万的租金，平均1000/套/月，扣除地税维护费，真的能到手那么多钱嘛？
大家怎么看呢？
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